【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房價(jià)居高不下，許多來自外地的工作者面對居住大事，大多採取租屋方式解決。然而臺(tái)灣的租屋市場長期以來的不透明，容易產(chǎn)生許多糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，讓政府、房客、房東皆深受其害。永慶房屋推出代租代管服務(wù)，解決房東和房客的租賃問題，保障雙方權(quán)益，也為租屋市場透明化貢獻(xiàn)一份心力。
 
不透明的租屋市場，租客權(quán)益受損，政府缺乏資訊，房東承受風(fēng)險(xiǎn)
 
租屋市場不透明的受害者，房客首當(dāng)其衝。政府為了體恤廣大的租屋族群，特別制定每年最高12萬的租屋支出可以申報(bào)抵稅。然而租屋市場的不透明，導(dǎo)致部分房客無法提出租屋證明和支出單據(jù)用以抵稅。此外，許多高風(fēng)險(xiǎn)的房屋物件流入租賃市場，危及租客居住安全。倉庫改建、頂樓加蓋等居住不安全的狀況，時(shí)有所聞。
 
政府缺乏租屋市場準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，最直接的影響就是損失稅收。根據(jù)2019年政府資料，有31萬筆租屋報(bào)稅資料，所得額有163億。有專家將31萬筆報(bào)稅數(shù)字，對比100萬戶租屋規(guī)模，推估臺(tái)灣的租屋市場仍有70％未被政府掌握，其中損失的稅收可想而知！再者，缺乏明確資訊的政府，不但不能針對租屋市場制定有效政策，就連想要稽查市面上的租屋品質(zhì)，可能也無法有效執(zhí)行。
 
房東一方也承受眾多風(fēng)險(xiǎn)。房東為了避稅，讓租賃契約不經(jīng)過公證，若碰上房客租金延遲、或是租約到期卻無法返還房屋的狀況，房東都還得上法院進(jìn)行訴訟後才能請法院強(qiáng)制執(zhí)行。房東若因故未主動(dòng)申報(bào)繳稅，而房客卻有申報(bào)房屋租金扣繳稅額、或入戶籍之情事，都會(huì)使國稅局進(jìn)行追查，房東除了要補(bǔ)稅之外，恐被罰2-3倍稅額的罰鍰。
 
房屋租賃專業(yè)管理成趨勢，永慶代租代管推兩大保證，保障房東與房客
 
始終堅(jiān)持房屋交易透明化的永慶房屋，跨足租屋市場，推出房屋代租代管服務(wù)，並透過租屋實(shí)價(jià)登錄，為租屋市場透明化貢獻(xiàn)一份心力，對房東、房客和政府機(jī)關(guān)，都是利多！
 
房東未來不需要再為了解決房客需求而疲於奔命。永慶房屋代管師將協(xié)助房東進(jìn)行房屋點(diǎn)交、簽約、催租等事宜，未來房東只需要透過永慶的代管師，就能掌握所有房屋出租狀況。面臨房屋需要修繕時(shí)，代管師也會(huì)請優(yōu)良廠商進(jìn)行估價(jià)，再提供給房東評估是否做修繕。房東透過永慶房屋進(jìn)行代管服務(wù)，還可以享有「租賃所得稅」最高減免53％的稅務(wù)優(yōu)惠；永慶更贈(zèng)送房東「特定事故房屋跌價(jià)險(xiǎn)」(「特定事故房屋跌價(jià)險(xiǎn)」限住家用)，萬一房客發(fā)生變故，造成房屋跌價(jià)，房東也有補(bǔ)償。
 
針對房客，永慶也保證所有屋源都會(huì)有獨(dú)立門牌，房客不會(huì)租到頂樓加蓋、倉庫改建、或是地下室的租房，讓租客選擇更有保障。永慶也提供「價(jià)金履約保證帳戶」服務(wù)，房租和押金直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕代管業(yè)者收了租金卻未匯給房東，也不怕退租時(shí)房東因故延遲押金退還。
 
此外，透過租屋的實(shí)價(jià)登錄，政府也可以從永慶房屋中取得第一手資訊，方便掌握臺(tái)灣租屋人口和租屋市場，制定更精準(zhǔn)的政策，嘉惠所有租屋族群；也可以有效取得租屋稅收，讓政府財(cái)政更健全。
 
永慶房屋指出，不少房東疲於管理出租住宅，管理經(jīng)驗(yàn)不足也容易造成租賃問題，若是利用代租代管服務(wù)，透過其專業(yè)化的管理，不用煩惱繁瑣的租屋瑣事，可以輕鬆坐享收租生活。同時(shí)，專業(yè)的代租代管公司能夠提供持續(xù)性的服務(wù)，經(jīng)營受景氣波動(dòng)影響較小，確保穩(wěn)定的收入，對房東也是一項(xiàng)優(yōu)勢。
 
永慶房屋代租代管服務(wù)於3/1起，大臺(tái)北地區(qū)直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東至永慶房屋門市洽詢。